În cadrul şedinţei Consiliului General al Municipiului Bucureşti de vineri, 26.02.2021, ce a putut fi vizionată online pe reţelele sociale, s-a votat suspendarea pentru o perioadă de 12 luni a celor 5 Planuri Urbanistice Zonale pentru Sectoarele 2, 3, 4, 5 şi 6 (“PUZ-uri de sector”). Pentru Sectorul 1 nu a existat un PUZ de sectoradoptat, astfel încât nu s-a pus problema suspendării acestuia.
PUZ-urile de sector au fost aprobate în perioada 2018-2020 (respectiv 2013 în cazul Sectorului 6), după cum urmează: Sector 2 – luna august 2020, Sector 3 – lunile ianuarie şi decembrie 2019, Sector 4 – Zona de Sud – luna iulie 2018, Sector 5- luna iunie 2020 şi Sector 6 – lunile februarie şi august 2020 pentru modificarea PUZ-ului Sector 6 din anul 2013.
Care sunt principalele efecte ale suspendării PUZ-urilor de sector timp de 12 luni ?
În primul rând, la nivelul Sectorului 6 s-au suspendat numai Hotărârile Consiliului General de modificare, actualizare şi, respectiv, rectificare ale PUZ-ului Sector 6 aprobat în anul 2013, modificat şi completat în anii 2013, 2016 şi 2017. Printr-o decizie a Tribunalului Bucureşti din luna noiembrie 2020 PUZ Sector 6 din anul 2020 a fostanulat şi suspendat în primă instanţă până la soluţionarea definitivă a cauzei ce se află în prezent la Curtea de Apel Bucureşti în recurs. Astfel, PUZ Sector 6 aprobat în anul 2013, cu modificările ulterioare, nu este supus suspendării şi, prin urmare, se aplică în continuare.
În al doilea rând, PUZ-ul Sector 3 a fost parţial suspendat încă din luna noiembrie 2019 (nedefinitiv) şi definitiv din luna iunie 2020, iar ulterior anulat de către Tribunalul Bucureşti la începutul lunii februarie 2021 printr-o hotărâre care nu este însă definitivă putând fi atacată cu recurs.
În al treilea rând, pentru toate PUZ-urile de sector au circulat mai multe proiecte de Hotărâri de suspendare (spre exemplu: suspendare pentru 2 ani, suspendare pentru 3 luni), însă în urma amendamentului înaintat de iniţiatorul Primarul General al Municipiului Bucureşti în data de vineri, 26.02.2021, au fost votate şi aprobate un număr de 5 Hotărâri de suspendare ale PUZ-urilor de sector pentru o perioadă de 12 luni care au următoarele principale consecinţe:
(i) data de 5 martie 2021 de la care se aplică suspendarea aflată în proiectele de Hotărâri a fost eliminată, astfel încât suspendarea operează de la data aprobării celor 5 Hotărâri de suspendare;
(ii) în termen de 90 de zile Primarul General va comunica public neconcordanțele legale identificate în cele 5 PUZ-uri de sector, urmând ca ulterior să fie organizate dezbateri publice;
(iii) pentru a clarifica anumite aspecte apărute în spaţiul public autorizaţiile de construire / desfiinţare emise nu sunt afectate de suspendarea de 12 luni a PUZ-urilor de sector, întrucât aceasta se aplică numai pentru viitor, iar nu retroactiv;
(iv) în plus, suspendarea nu se aplică certificatelor de urbanism în scop de autorizare şi nici autorizaţiilor de construire / desfiinţare aflate în curs de emitere care vor fi guvernate în continuare de PUZ-urile de sector suspendate. Aşadar, proprietarii / dezvoltatorii care au obţinut certificate de urbanism în scop de autorizare sau au depus documentaţia de obţinere a autorizaţiei (construire sau desfiinţare) vor beneficia în continuare de prevederile PUZ-urilor de sector suspendate.
În ce măsură documentaţiile de urbanism aprobate anterior PUZ-urilor de sector suspendate vor mai putea fi aplicate, care sunt documentaţiile de urbanism ce vor fi aplicate pe durata suspendării sau care este situația cererilor de emitere a certificatelor de urbanism în scop de autorizare depuse însă nesoluţionate reprezintă elemente ce pot fi analizate în concret, după caz.
